2023年9月11日，济南市调整购房政策：取消二环内历下区、市中区购房限制，这代表着，济南市限购全面放开，不需要社保，不需要落户也可以在济南任意地区直接购买
想看房提前联系小薛，不要自己去售楼处，即使不登记个人隐私信息也会被图像识别，存储在图像数据库，无法享受团购优惠，小薛团购的优势就是能在统一开盘价的基础上还能享受总经理优惠➕购房补贴，少的两三万，多的 20 万➕，数现实是厚厚的一摞，信任是相互的，有意私信。
二手房比新房复杂多样，大部分济南的平台收费买家 1%➕ 卖家 2% 比如一套 300 万房子收 9 万中介费 小薛一套房子利润就是 5 千一套包含带看.砍价.签合同.资金监管.带押过户.贷款.交税.等全包。主打薄利多销，以价换量.
1：首付比例及贷款利率：（以家庭为单位，不计算父母及已成年子女名下财产）
第二年的1月1号或者当初与银行约定的定假日自动调整LPR部分，公积金跟商贷都会，但基点永不变
只要满足以上两点，其他的都可忽略不记，如果信用卡有小额度的贷款未结清，个别银行并不强制要求结清，详细情况沟通银行
银行认可的收入，是某某企业代发工资，某某企业代发奖金之类，但每个银行对收入的认定标准并不完全相同，部分银行可以认定报销类，房租收益类的收入。个人对个人的转账，如果是每个月的固定时间固定人的转账，纯商贷的话大多数银行也可以被认为是工资，如果你的贷款金额很少，想办理纯商贷，很多小银行的政策是非常灵活的，但如果你办理公积金贷款或者组合贷，少数银行会认可
不到二胎标准，个人最高贷款60万（购买高品质住宅最高可贷款72万），双人最高贷款100万（购买高品质住宅最高可贷款120万）
如有二胎，个人最高贷款78万，双人最高贷款130万（如果是济南市认定的高层次人才，个人也可以贷款130万）
2：如果是部队、铁路以及部分电力单位的公积金，不受济南贷款额度的限制，具体额度由单位说了算
2：最近半年缴存基数 X 12 X 0.6 X 缴存时间系数 X 贷款期限
（3）：公积金开户满180天且连续缴存6个月以上方可使用公积金贷款(济南+外地连续6个月也可以)
（1）办理完贷款后，能够继续办理冲抵，如果你每月公司+个人共缴纳1000元公积金，房贷每月还款4000，办完冲抵之后，保证公积金每月缴纳1000元不变的前提下，房贷每月只需要换4000-1000=3000元即可
（1）：交易双方至房产交易中心办理网签及房管局资金监管业务，现场签订《提取住房公积金支付购房首付款授权承诺书》
（3）：公积金中心收到推送信息后1个工作日内审查核定提取资格及提取金额，审核无误的，提取金额即时划转至房产交易中心存量房资金监管专用账户。交易双方完成不动产登记后1个工作日内，房产交易中心完成向卖方的资金划转
不限制户口，只要符合公积金贷款条件，均可申请公积金贷款购房。需提供缴存地公积金缴存明细及异地贷款职工住房公积金无贷款证明
（1）父母是外地缴纳公积金，可合并一起使用公积金贷款，必须下父母房产证，按主借款人年龄算贷款年限
（2）若父母济南公积金、济南工作、可合并一起使用公积金贷款，可选择不下父母的房产证
13：若公积金在外地缴纳，刚转入济南时间不长，公积金缴存一直连续未断缴，能够正常的使用么？
可提供外地异地贷款证明及缴存明细，济南缴存明细贷款银行可自行查询。申请公积金贷款，若需要按余额贷款，需要把余额提前合并到济南账户
15：曾经在异地缴存住房公积金的、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间怎么计算
（1）购买自住住房，未申请住房公积金个人住房贷款的，在取得有效购房凭证3年内，可一次性提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金，提取金额不允许超出购房款总额
（2）申请住房公积金个人贷款的，在取得首付款支付凭证1年内，可一次性提取职工本人及配偶的住房公积金，提取金额不允许超出首付款金额
（3）农民工在城市或农村新型社区购买自住住房，或依法依规在农村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公积金
18：如果我的公积金在济南，我对象的公积金在外地，可以两个人一起在济南使用公积金买房么
答：公积金的使用无缴纳地限制，外地的也可以，只要最近半年有连续缴纳，可以用两个人的
答：济南住建委要求，所有普宅不得拒绝使用公积金，如果拒绝，你就打12345投诉，或者换其他楼盘买
答：可以现在交定金或者交首付，但是要跟项目谈好办贷款的时间，只要办贷款的时候你的公积金满足了就可以了，这样的一种情况下，只要项目允许就没问题
23：结婚前买房，写一个人的名字，用一个人公积金贷款，婚后能够正常的使用另一个人的公积金共同还款吗
目前济南的合作银行里，最高贷款年龄不超过80岁。但年龄越大，认定的标准可能会稍微复杂一点，也要考评共同还款人的资质。
同时，如果女方不超过65，男方不超过70，可以做“接力贷”，也可以贷款30年
26：我的公积金是找代缴公司缴的，就是社保和公积金不是一个单位，影响公积金贷款吗
答：只要两个人都有济南购房资格，房本上的两个人无血缘关系也可以，可以是两个朋友一起买房，可以是两个同学一起买房，也可以是两个陌生人
我曾经有三个客户，同学关系，写了三个人的名字买了房。如果不做公证，就默认三人平分这套房，各占1/3，如果有公证，写了名字也有可能跟这套房子没关系
对了，这里多说一句，住宅不可以用公司名义购买，因为在2017年4月20号之后，济南就要求一定要活得济南购房资格的主体才可以购房，公司明显不符合。
答：没有。只要你最近半年一直连续缴纳，就能够正常的使用公积金，只是贷款额度可能会出现不同
第三条 转公积金贷款只能申请将原个人住房（商业）贷款转为纯住房公积金贷款，不能转为组合贷款，并且原个人住房组合贷款不能申请转公积金贷款。
第五条 本规定适用的转公积金贷款对象（即申请人）应符合《济南市个人住房公积金贷款管理办法》及《济南市个人住房公积金贷款操作规范》的相关规定。
1.申请人申请转公积金贷款必须在原住房贷款商业银行(以下简称贷款银行)办理转公积金贷款手续；并且在征得贷款银行同意的情况下方可申请办理。
2.申请人的个人住房贷款还款时间已达到贷款银行规定的最低还款时间，并没不良还款记录。
3.以所购房产作抵押的转公积金贷款所涉及房屋的《不动产权证书》已经办理，并符合办理（或转移）房屋抵押登记条件。
4.申请人当时在办理个人住房商业贷款时，已经符合住房公积金贷款政策并具备相应条件，同时申请人所购房屋楼盘及商业贷款银行当时已在公积金中心办理了准入手续。
您符合商业贷款转住房公积金贷款条件，可至原住房贷款商业银行评估及办理转公积金贷款手续
答：单位变更并不影响公积金的使用，只要现在的满足了连续半年，并且一直在缴纳中，就可以
34：我对象公积金正常缴纳半年以上，余额充足，但是我个人还不足连续半年，这样公积金我们两个人能贷到 100 万么
答：如果是走纯商贷，贷款额度不大，那么格外的简单；如果必须走组合贷，那就具体沟通银行
（1）、直系亲属赠与: 将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女兄弟姐妹;
（3）、直系亲属赠与需缴纳的税费: 3%的契税、0.05%的印花税、80元/套登记费
需要缴纳的税费:3%的契税、满两年免征增值税、不满两年5.3%的增值税、20%的个人所得税、0.05%的印花税、80元/套登记费
1、直系亲属赠与再买卖: 缴税同一般商品房，房本日期延用赠与之前房本日期
2、非直系亲属赠与再买卖: 以新产权证为准计算是否满五年，再次销售符合满五唯一，免征个税，不符合满五唯一要求个税按差额或者全额的20%缴纳。其他税同商品房一样
可以，但是只能全款，而且需要直系亲属做担保人，并且，未成年人买房有三点需要注意
中介费是交到中介公司或者中介个人手里的，多少都有谈的空间，但是比较大的几家中介公司收费买家 1% 卖家 1 %---3% 不同小薛二手房中介费只收 5000 元 包含带看，签合同.办贷款.过户. 交税 .资金监管 .带押过户.物业交割等全包
如果，房产证过5年，且为卖方家庭唯一住宅，可以减免个税或者 走差额也可以减免
首套房：面积≤140平方米，税率为1%；面积140平方米，税率为1.5%
二套房：面积≤140平方米，税率为1%；面积140平方米，税率为2%
这个也是个可收可不收的费用，成本极少，但有些人在评估费上做文章，这个收多少几乎等同于纯利润
（7）土地出让金：土地性质为“出让”免征；土地性质为“划拨’，缴纳本次计税价格的1%
以上是住宅的二手房交易费用，如果是商铺，公寓，写字楼的交易，可以单独咨询我
如果你是按照商业贷款买的公寓，不显示住宅贷款，就是首套，以征信上的贷款记录为准
“居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类住宅建筑被定义为“居住公寓”。
按照用途来说，居住公寓属于住宅。居住公寓和普通住宅的最大的区别，是居住公寓卧室在大寒日光照时长低于2小时。”
除了大寒日卧室光照时长短，居住公寓与普通住宅还有不同吗？其余基本是相同的。
居住公寓同样划片入学，上学优先级与普通住宅相同，在今年济南市各区招生指南中有了明确说法。之前有传言“住宅上学等级高于居住公寓”，今年各区都规范了，以孩子落户时间为准排学位。
正常交易，交易税费按照普通住宅标准收取，减免标准也按照普通住宅标准执行。
大寒日不足两小时日照的住宅叫居住式公寓，但大寒日并不是全年采光最差的一天，只是全年最寒冷的一天，而冬至日才是全年光照时间最短的一天，所以说，居住式公寓如果在大寒日不足两小时，在冬至日的时候，时间更短。
目前居住式公寓除了采光不足，下居住式公寓的证，另外的地方与住宅并无不同，关于有些人关心的居住式公寓上学跟住宅区别对待的问题，教育局的回答是济南目前没有区别对待。还有一点，居住式公寓一般比住宅便宜1000-1500一平，如果便宜2000+，性价比还是很不错的，但如果便宜个三五百就买，就不是非常合适了
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