位于古美板块的建发璟院开盘，吸引了超过2500组客户认购，成为了继蟠龙天地之后，又一现象级网红楼盘。
目前，古美的板块均价已超越8万/㎡，标杆社区万源城均价已经稳稳站上12万，成为了中外环的价格标杆。
金虹桥与古北一路之隔，共享古北的配套资源，板块内的豪宅古北壹号更是新晋的“浦西第一豪宅”；
金汇有万象城有韩国街，春申有闵实验+莘松的双一梯队学区，莘庄更是交通产业商业医疗教育一应俱全。
古美街道得名于境内的“古美路”。古美路源自境域顾戴路两侧原属梅陇镇地区，取顾戴路的“顾”谐音“古”、梅陇的“梅”谐音“美”组合得名。
在90年代以前，上海的城市化进程还没蔓延到这里，作为一个两区交界的地方，古美这片土地长时间都是农田和民宅。
90年代开始，古美开始步入开发阶段，由于当时仍属城市边缘，首先承载起了建造安置房的任务。
平南一二三四村等社区的建造时间都在94年前后，为古美片区聚集了第一波人气。
漕河泾出发，走在古美路上，道路两旁是各种各样的平民小店，租住在附近的漕河泾打工人上下班吃饭十分方便。
直到1996年底，1号线南延伸段(锦江乐园站至莘庄站段)通车后，莲花路站的开通让古美迎来了一波机遇。
随着南方商城的开业和锦江乐园的开通，古美南部率先热闹了起来，也让这片紧邻徐汇的土地迎来了开发的机遇。
古美街道1996年开始筹备，1999年正式成立，2002年古美的商品房开始步入市场。
从卫星图上看古美，板块内各个小区都是一个个四方格子，道路笔直四通八达，绝对没断头路，这份整洁感在周边一众区域中很是突出。
早期的古美商品房定位，以刚需为主，当时正是市区楼市的主场，古美更多还是作为徐汇楼市的补充，吸收徐汇南部的外溢客群。
万源城的社区除了一期有部分安置房，2-5期都是同时期同类型产品中的佼佼者。
2009年交房的朗郡和2010年的尚郡早在十几年前就采用了铝板外立面，在当时这样的产品十分领先。虽然已经交房超十年，今天看起来，在周边社区中仍然出类拔萃。
作为一个纯粹的居住社区，这里没有高楼大厦，街边的小铺子为社区增加了不少烟火气，板块内的老小区甚至有点掉价。
因为古美经历了90年代的安置房时期和21世纪的商品房阶段，这成为了一个安置房和高端商品房共存的板块，从300万的刚需上车到3000万的高端改善在古美都能找到比较合适的房子，给了更多购房者入住古美的可能。
而且，古美的商品房比较集中，由于整体规划，老社区也没有对城市界面产生负面影响，反而添加了不少烟火气。
古美的商品房集中在板块中部，自西向东分为龙茗路片区，万源城片区和古龙路片区，其中自然以万源城片区为核心。
目前，古美的商品房社区均价几乎都在9万朝上，标杆社区万源城更是在12～13万。
这个价格在中外环已经是一梯队，这在某种程度上预示着在古美买一套电梯商品房的两房总价就要800万朝上。
古美并非一个板块独自领先，而是站在了西南片区的肩膀上，整个西南片区板块价格都比较高。
环线一直有个观点，上海楼市是分区的，西南，东南，西北，东北几乎是独立的片区，各区域内部资源协调，体系完整，可以看作四个独立的城市。
随着上海城市中心南移，上海地倾西南，以徐汇为核心的西南片区产业更发达，经济更好，高收入的人群更多，楼市的成交更为火热。
徐家汇的商品房几乎都接近20年房龄，但是类似于莱诗邸，永新城等社区均价仍在16-18万之间，比肩市区豪宅；外环外的莘庄天荟成交价站上12万，比普陀内环的成交价还高。
实际上两个片区之间的客户几乎不互通，互相不能理解很正常，核心原因还是西南片区太强了。
西南片区内，古美、七宝、莘庄南广场、金汇、梅陇的均价几乎都在8万以上，放眼整个中外环，古美遥遥领先； 对比西南片区内部，古美只能说是略胜一筹了。
七宝开发的早，城市界面混杂，多多少少有点城乡结合部的感觉，再加上飞机的影响，宜居属性大大减弱。
莘庄的城市界面跟七宝类似，作为交通枢纽，北广场有些脏乱差，只有南广场还比较宜居，但也达不到古美的整洁度。
金虹桥呢？实际上只在靠近古北的地方有几个不错的社区撑场子，整体规划的很乱套，社区环境一言难尽。
古美单拿出任何一项，都无法和其他板块的优势硬碰硬，但是古美每一项都能拿个八十分，总分算起来可以排全班第一。
北面的漕宝路直通七宝，中环直到市区，外环直通大虹桥，南侧的沪闵路可以直达徐家汇。
好在板块内两条地铁，换乘之王12号线号线在板块最南边，虽不是交通枢纽但是足以满足大部分居民的日常出行。
古美路和龙茗路的众多小店很热闹，康健丽都边上的麦德龙满足日常购物消费完全没问题。
居民想要逛个商场的话，北面的可以去漕河泾印象城，南侧的可以去南方城商圈。
南方城商圈，近几年升级不断。空中连廊将中庚漫游城、百联南方和莲花路地铁站联通在一起，是个周末逛街的好去处。
平南小学+上实西或者是万源城业主协和地段班+上实西的组合，虽不是最顶级，但是肯定是够用了。
随着万源城城开中心和古美公园的建成，古美也有了自己的生态绿地，古美的业主茶余饭后也可以去逛逛公园了。
在今天的上海，宜居属性慢慢的变重要。而所谓的宜居，和我们民间传统文化的中庸之道很契合，每项资源最好都有，别太差也别太好。
古美均衡的资源配置，完美的诠释了何为宜居，这也成了众多中产选择他的原因，也成为了古美板块价格的压舱石。
除了古美本身的质素优良，古美楼市火热的更深层次的原因其实是古美有坚实的客源基础。
大部分媒体分析古美，经常会以漕河泾作为古美的居民来源，实际上除此之外，古美还有两类主力客群。
从15年到21年，徐汇的gdp增长了一千多亿，比虹口杨浦的加和还要多，徐汇的高收入人群很多，但是能买的好房子却很少。
徐汇内环内资源很充沛，但是出了内环，田林、康健、长桥都是大量的工人新村，好房子并不多，有限的次新房比如尚汇豪庭、公园道壹号等，价格已经站上了极高的段位。
卖掉徐汇的老房子置换到古美的商品房的徐汇居民不在少数，因此古美也称之为徐汇的后花园。
当然漕河泾最近也有一些大厂搬离，我们大家都认为并没有动摇漕河泾的根基，具体可以看。
核心原因有两个，第一个自然是整体市场的信心不足，楼市的寒气未退，影响了板块的价格表现。
去年开始，同属古美板块古美华庭、古美华府，建发璟院接连入市，除此之外，天安一号，古北悦公馆、皇都花园 都 分流了西南 片区的 购房者，对二手房市场形成了一定的冲击。
古美的房东可以完全放心的是，板块旁的新房目前余量已经不多，而且楼市的信心也在逐渐恢复，长线来看，古美依旧是那个楼市优等生，行情反弹只是时间问题。
古美是很优秀的中产社区，价值已得到验证，但是古美的上限也很难再做突破。
虽然有万源城御境、万源城御溪这样的高端社区，也有金汇豪庭这样的老牌品质楼盘，但整体板块能级上仍未跨进豪宅区，近些年古北高端客群流出后，更多还是流向了市区，古美接住的并不多。
而且，对于西南片区的改善客群而言，如果预算再拔高一些，徐汇将会替换掉闵行成为优选。
另外，古美内部的建设已经基本完成，未来继续开发的空间存在限制，比较有亮点就是板块西侧，归属于七宝坐落在古美的九星城。
这个项目定位依旧是建材市场，对板块肯定有增量，但是不会有想象中那么大，而且最近这边的建设进度也有些不明朗，何时能够落地还是个未知数。
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